CÓMO CONSTRUIR NUESTRA CASA DESDE CERO

Cuando queremos comprarnos una vivienda y no nos gusta lo que nos ofrece el mercado, tenemos la opción de poder construir nuestra casa según nuestras necesidades y gustos.

En este post queremos ayudaros y guiaros sobre cómo afrontar cada fase que compone la ejecución de una vivienda desde cero.

Como ya hemos comentado en otros artículos, aquí en España estamos acostumbrados a que cuando queremos hacer obra llamamos a alguna constructora o a algún manitas, un grave error que en muchas ocasiones se comete debido a que estas figuras desconocen la normativa urbanística que debe cumplir nuestra edificación y los pasos o licencias necesarias, lo cual desde aquí queremos ayudaros a que entendáis lo importante que es tener a un equipo técnico a vuestro lado para que todo vaya según lo planeado.

La primera fase para comenzar a construir nuestra casa es decidir dónde la queremos y elegir la parcela exacta. No será una tarea fácil, pues el precio del terreno variará según su ubicación y los metros cuadrados, esto último muy importante si queremos incorporar alguna piscina, zona de aparcamiento exterior, etc.

La segunda fase será elegir al equipo técnico, los cuales se encargarán de redactar el proyecto y llevarlo a cabo, comúnmente conocidos como la Dirección Facultativa, compuesta por Arquitecto y Arquitecto Técnico. Éstos en función de las necesidades que queremos que posea nuestra vivienda, su ubicación y características nos darán el presupuesto de sus honorarios. También nos darán una orientación del coste total de la obra que nos ayudará a saber si la obra está dentro de nuestro presupuesto.

En el caso de que se haya contratado a la Dirección Facultativa antes de la compra del terreno, nos ayudará bastante ya que podrán orientarnos de si la parcela cumple con lo que se tiene previsto ejecutar.

La tercera fase consiste en dar forma a la vivienda y tomar decisiones finales, ya que si queremos construir nuestra casa tendremos que decidir si queremos finalmente 3 ó 4 dormitorios, un salón con cocina independiente o no, uno o dos baños, una despensa, armarios en cada habitación, garaje, piscina, etc.

Esta fase va muy ligada al presupuesto que tengamos, ya que cuanto más grande sea nuestra vivienda y según los materiales a emplear, más alto será el coste de construcción, por lo que en la fase de proyecto el equipo técnico tendrá que ir orientando al cliente si la vivienda deseada se ajusta al presupuesto o hay que hacer alguna modificación.

Nuestra cuarta fase corresponde a la financiación (en el caso de que la necesitemos). En este caso, si queremos construir nuestra casa, en el banco existe el “crédito promotor” lo que nos ayudará a ir pagando, según se requiera, todos los gastos.

Para solicitar este crédito no hay que esperar justo cuando se va a empezar la obra, se puede solicitar mucho antes, incluso cuando hayamos decidido el terreno, lo único que necesitamos es tener al equipo técnico contratado para que el arquitecto firme la declaración de obra nueva que nos pedirá el banco para darnos dicho crédito.

Finalmente, con todo ya en nuestro poder sólo necesitamos gestionar la licencia de obras y decidir qué constructora queremos que ejecute la obra. Con el proyecto que ha elaborado el equipo técnico (planos y mediciones) podremos hacer entrega de dicha documentación a las constructoras que consideremos oportunas.

En este punto, queremos romper una lanza a favor de los presupuestos que a priori no son los más baratos, muchas veces elegimos el más económico porque es lo que buscamos, pero hay que tener en cuenta otros puntos, como por ejemplo como presenta el presupuesto, que confianza nos transmite dicha constructora, la seriedad, etc, pues son detalles que luego en obra se traducen en profesionalidad, seguridad de los trabajadores, no sufrir retrasos, que todo se ejecute con calidad y según lo establecido. Esto también se extrapola a cualquier oficio que nos encontremos en nuestro día a día.

Si vives en Andalucía o Madrid, quieres realizar una obra o hacernos cualquier tipo de consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte. Puedes enviarnos un correo a info@guermoarquitectostecnicos.es o, si lo prefieres, llamarnos por teléfono para hablar personalmente.