COMPRA-VENTA DE VIVIENDA A REFORMAR

Tras varios años de profesión y especialización en el sector de la reforma, hemos ido conociendo las distintas necesidades que tiene una persona o familia a la hora de la compra-venta de una vivienda a reformar.

En esta ocasión tanto para el comprador como para el vendedor les será de gran ayuda poseer la documentación que a continuación vamos a explicaros:

• Plano de nueva distribución: siempre que nos vemos en esta fase, elaboramos varias propuestas de distribución para reformar la vivienda (intentamos sacar algún dormitorio más, incorporamos un dormitorio en suite con vestidor, cocina abierta o cerrada, zonas de estudio o despacho, estancia independiente para lavadero, etc..).

Incorporando estas zonas de mejora junto con una distribución actualizada, hacemos que el posible comprador vea el gran potencial que tiene la vivienda a reformar, imaginándose que allí sí puede vivir.

• Presupuesto: elaboramos un presupuesto de lo que supondría llevar a cabo la obra según los planos de distribución elaborados. 

No sólo ofrecemos un presupuesto ajustado, sino que lo desglosamos partida por partida, es decir, cada trabajo llevará por separado el coste del operario y el coste del material, de modo que facilitamos al cliente que pueda aportar él mismo los materiales o cambiarlos en cualquier momento por otros, ya sea porque ha encontrado algo más económico o porque ha visto uno que le gusta más.

A parte de desglosar el precio, también describimos minuciosamente lo que incluye cada trabajo y cómo se ejecuta, mostrando todas las mediciones por estancias y permitiendo así que el cliente pueda comprobar que los trabajos que se han ejecutado son los reales, sin ningún tipo de engaño.

• Imágenes 3D: si el propietario lo considera oportuno, se elaborarán imágenes reales en 3D para que el cliente pueda ver como se quedaría finalmente su vivienda a reformar, sin necesidad de tener que esperar a llevar a cabo la obra.

Teniendo todo esto en mano, cuando nuestro posible comprador visite el inmueble y descubra que hay que hacer una reforma integral, gracias a los planos que aportemos junto con el presupuesto e imágenes, comprobará que esa vivienda es la ideal y su acceso económicamente viable.

No podemos olvidar que gracias a que tenemos el presupuesto de reforma, cuando solicitemos la hipoteca podremos incluir dicho importe, consiguiendo que la adquisición de la vivienda sea mucho más fácil.

Finalmente, hay que tener en cuenta un último punto que es el IVA a aplicar. Dependiendo si se trata de una vivienda destinada a primera residencia o no, podremos aplicar el IVA reducido del 10%. Este punto ya lo explicamos en otra entrada del blog, si queréis volverlo a ver podéis pinchar aquí.

Si vives en Andalucía o Madrid, quieres realizar una obra o hacernos cualquier tipo de consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte. Puedes enviarnos un correo a info@guermoarquitectostecnicos.es o, si lo prefieres, llamarnos por teléfono para hablar personalmente.