LICENCIAS DE ACTIVIDAD EN LOCALES COMERCIALES

Hoy os queríamos hablar sobre una de las solicitudes que más nos llegan al estudio actualmente, las Licencias de Actividad de locales comerciales.

En primer lugar, cuando nos llama un cliente para saber qué tipo de licencias de actividad necesita, tenemos que saber el tipo de negocio que se va a desarrollar en el local, ya que éstas se dividen en inocuas o calificadas dependiendo el tipo.

Actividades Inocuas son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados ni riesgos para bienes o personas, por lo que no es preciso adoptar medidas correctoras sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Como por ejemplo oficinas, pequeños comercios, peluquerías, agencias, tiendas de moda, etc…

Actividades Calificadas son aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas sobre las que se requiere adoptar medidas correctoras sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Como por ejemplo bares, cafeterías, restaurantes, centros médicos, talleres de automoción, imprentas, industria en general, etc…

Una vez conocidos los tipos de licencias de actividad existentes, hay que consultar que el uso a desarrollar está permitido en el local donde se pretende implantar, ya que un error muy común es que después de elegir un local para alquilar o comprar, cuando se comienzan los trámites para obtener la licencia, se descubre que el uso al que se quiere destinar no está permitido en la ordenanza correspondiente.

Si el uso es el correcto y conocida la actividad, podemos comenzar con los trámites para la obtención de las licencias de actividad, en el caso de una actividad inocua, hay que presentar la solicitud de Declaración Responsable junto con un Proyecto de Actividad redactado, firmado y visado por un Técnico Competente y pagar las tasas correspondientes, éstas variarán dependiendo de cada Ayuntamiento, pero normalmente se establecen en un % sobre el Valor Catastral del Inmueble.

En el caso de una actividad calificada, hay que presentar la solicitud de Declaración Responsable por Calificación Ambiental junto con el Proyecto de Actividad redactado, firmado y visado por un Técnico competente y pagar las tasas correspondientes, éstas variarán dependiendo de cada Ayuntamiento, pero normalmente, al igual en el caso de las inocuas, se establecen en un % sobre el Valor Catastral del Inmueble. Posteriormente al tratarse de una actividad calificada hay que presentar una documentación complementaria en Sanidad para que tras la inspección correspondiente por parte del inspector otorguen la licencia definitiva de apertura.

En ambos casos, en el supuesto de que haya que realizar obras, que en la mayoría de los casos hay que realizarlas para cumplir con la normativa vigente, hay que presentar junto con el proyecto de actividad la solicitud de licencias de obras y abonar las tasas correspondientes. Al igual que en lo descrito anteriormente hay que abonar una cantidad establecida por el Ayuntamiento correspondiente, un % en concepto de tasas de gestión y un % en concepto de ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) todo ello sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material).

En Guermo Arquitectos Técnicos nos encargamos de hacer todas las consultas necesarias con las distintas Administraciones en su representación, realizamos su Proyecto de Actividad visado por el colegio profesional, presentamos toda la documentación necesaria en el Ayuntamiento correspondiente y demás organismos oficiales, realizando el seguimiento hasta la obtención de la licencia. Si también necesita realizar obras nos encargamos de la dirección  y coordinación de las mismas, de gestionar a las contratas hasta la finalización de los trabajos y de expedirle el certificado final de obra.

Si vives en Almería, Granada, Córdoba, Málaga, Sevilla o Madrid, quieres realizar una obra o hacernos cualquier tipo de consulta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte. Puedes enviarnos un correo a info@guermoarquitectostecnicos.es o, si lo prefieres, llamándonos por teléfono para hablar personalmente.